1.563 m²
Grundstücksfläche
Unbebaut, Gst.-Nr. 3050/18
UNBEBAUTER BAUGRUND|·GEWERBEGEBIET|DIREKT VOM EIGENTÜMER
Gewerbegrundstück Kitzbühel | St. Johanner Straße
Freiraum für Ihre Vision.
Platz für Ihr Unternehmen.
1.563 m² unbebautes Gewerbegrundstück in Bestlage. Volle gewerbliche Flexibilität – von der Firmenzentrale bis zum Showroom – an Kitzbühels starker Nord-Achse.
Foto: Grundstück im Ist-Zustand, Aufnahme 04.12.2025
Wichtiger Hinweis
Es wird ausschließlich das unbebaute Grundstück zum Kauf angeboten – kein Gebäude. Widmung: Gewerbe- und Industriegebiet (§ 39 TROG) – ideal für Firmenzentralen, Showrooms, Handel, Gewerbe oder Gastronomie. Kein Wohnen und keine Beherbergung zulässig (weder Haupt- noch Zweitwohnsitz, kein Hotel).
Investment Highlights
Die Fakten auf einen Blick.
E+2 + DG
Maximale Bebauung
Voll unterkellerbar, Tiefgaragen-Option
2
Gestattete Zufahrten
St. Johanner Straße (Bereich Blumen Markt) & neben dem Kompetenzzentrum
€ 1.260 /m²
Kaufpreis
€ 1.969.380,– gesamt, zzgl. Kaufnebenkosten
Lage
Maximale Sichtbarkeit an der Hauptverkehrsader.
Das Grundstück liegt direkt an der St. Johanner Straße zwischen dem Kompetenzzentrum Kitzbühel und dem Blumen Markt – an der hochfrequentierten nördlichen Ortseinfahrt, von St. Johann kommend. Beste Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten, in unmittelbarer Nachbarschaft etablierter Unternehmen.
- Direkte Lage an der St. Johanner Straße
- Zwei von der Bundesstraßenverwaltung gestattete Zufahrten
- Voll erschlossen durch die Stadtwerke Kitzbühel
Foto: Ist-Zustand 04.12.2025, Grundstücksgrenze hellblau eingezeichnet (ungefähr).
Nutzungsvielfalt
Alles außer Wohnen & Hotel.
Büro, Handel, Gewerbe, Produktion oder Gastronomie: Die Widmung lässt Ihnen maximale unternehmerische Freiheit.
Corporate Headquarter & Office
Repräsentative Verwaltung und moderne Arbeitswelten mit Adresse an der Kitzbüheler Ortseinfahrt. Eine Firmenzentrale, die täglich von Tausenden gesehen wird.
- —Unternehmenszentrale mit Fernwirkung
- —Büro- und Kanzleiflächen
- —Tiefgarage für Mitarbeiter & Kunden
- —Multi-Tenant-Konzepte für Investoren
Ausgeschlossen: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz sowie jede Form der Beherbergung von Gästen (Hotel, Pension, Apartments).
Baurecht & harte Fakten
Planungssicherheit, die zählt.
- Widmung
- Gewerbe- und Industriegebiet gemäß § 39 TROG
- Bebauungsplan
- Allgemeiner und ergänzender Bebauungsplan der Stadt Kitzbühel: E+2 Obergeschosse + ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellerbar
- Bebauungsregeln
- Max. 3 oberirdische Geschosse · Wandhöhe max. 13,20 m · höchster Gebäudepunkt 746,30 m ü. A. · offene Bauweise · Mindestbaudichte BMD 1,20
- Abstände
- Zu den Nachbargrundstücken: offene Bauweise, Abstand lt. TBO § 6 Abs. 1 lit. a (0,4 × Wandhöhe, mind. 3,00 m) · 7,50 m zur St. Johanner Straße
- Nutzung
- Büro, Handel (Kundenfläche max. 300 m²), Gewerbe, Produktion, Gastronomie ohne Beherbergung
- Erschließung
- Voll versorgt durch die Stadtwerke Kitzbühel
- Zufahrten
- Zwei gestattete Zufahrten seitens der Bundesstraßenverwaltung
- Liegenschaft
- EZ 2525, KG 82107 Kitzbühel Land, Gst.-Nr. 3050/18
- Rechte & Lasten
- Gegenseitige Geh- und Fahrrechte lt. Grundbuch
Unterlagen auf Anfrage
Alle Unterlagen erhalten qualifizierte Interessenten persönlich vom Eigentümer – diskret und vollständig.
- Exposé
- Bebauungsplan
- Architektenstudie
- Lageplan & Kataster
- Grundbuchauszug
Potenzial
Was hier entstehen kann.
Eine Bebauungsstudie von Dipl.-Ing. Matthias Obermoser zeigt beispielhaft, wie das Areal im Rahmen des Bebauungsplans entwickelt werden kann: ein klar gegliederter Baukörper mit zurückgesetztem, verglastem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.
Die Darstellung ist eine unverbindliche, beispielhafte Architektenstudie. Verkauft wird ausschließlich das unbebaute Grundstück.
Kontakt
Exposé & Unterlagen anfordern.
Direktverkauf vom Eigentümer – ohne Makler. Gerne erläutern wir Ihnen die Bebauungsmöglichkeiten persönlich.
Eigentümer
Ing. Franz Obermoser
Wegscheidgasse 2a, 6370 Kitzbühel
DIREKT VOM EIGENTÜMER · PROVISIONSFREI